Tips menjual rumah agar cepat laku

1.Lakukan ‘Make Over’ rumah
Langkah pertama yang harus dilakukan adalah melakukan pembersihan menyeluruh di setiap sudut rumah, sekaligus untuk mengecek kondisinya. Bila ada bagian rumah yang perlu dibenahi, lakukan perbaikan kecil. Ada baiknya bila anda lakukan pengecatan rumah dan ganti dengan warna-warna yang saat ini sedang tren. Kalau perlu, lakukan “make over” agar tampilan rumah tampak baru. Sebagian besar pembeli (tentunya bukan broker/membeli rumah untuk dijual lagi) tentu ingin membeli rumah yang “siap huni”, bukan rumah yang “siap diperbaiki”.
2.Pasang papan tulisan yang mencolok
Selanjutnya, pasanglah di muka rumah, papan bertuliskan ‘RUMAH DIJUAL ’ atau ‘RUMAH DIJUAL TANPA PERANTARA’ dengan ukuran dan warna yang mencolok sehingga mudah dibaca orang. Jangan lupa cantumkan nomor telepon agar orang bisa lebih mudah menghubungi anda. Jika anda ingin menjual rumah secara langsung, lebih baik pilih tulisan sesuai opsi kedua sehingga anda tidak perlu buang-buang waktu untuk bertemu dengan broker/makelar rumah.

3.Pasang petunjuk arah ke rumah anda
Mudahkan orang untuk menemukan lokasi rumah anda, terutama jika kebetulan rumah anda berada di dalam gang. Pasang papan petunjuk arah ke rumah anda di tempat yang sering dilalui orang dengan tulisan sama dengan poin nomor 2. Bila perlu lengkapi pula dengan peta/denah agar rumah anda “mudah” ditemukan.

4.Iklankan rumah anda
Jangan lupa iklankan rumah anda melalui berbagai cara :
- Pasang Iklan Baris di surat kabar
- Pasang Iklan di Internet
- Tempelkan brosur di tempat umum seperti dekat pasar, halte, sekolah, kampus dll.
Sebaiknya lengkapi iklan anda dengan foto rumah, peta, beserta keunggulan-keunggulan rumah anda misalnya : Bangunan Baru, Lengkap Listrik + Telepon + PDAM, Ada Sumur, Ada Pagar, Ada Kamar Pembantu, Bebas Banjir, Hanya 10 Menit Dari Sekolah XXX, Dekat Terminal, dll. Tapi ingat, upayakan menulis sejujurnya daripada calon pembeli anda malah kecewa...

5.Gunakan Network anda
Ini adalah cara mudah, murah sekaligus kemungkinan berhasilnya transaksi akan lebih besar. Tawarkan saja rumah anda kepada orang-orang yang telah anda kenal selama ini, misalnya : kerabat / famili, tetangga , rekan kerja / relasi bisnis, teman-teman di Mailing List / Website Social Neworking. Karena sudah saling mengenal, umumnya tingkat kepercayaan juga makin besar. Mungkin mereka sedang tidak membutuhkan beli rumah, namun paling tidak mungkin saja mereka akan mereferensikan rumah anda pada network mereka. Jangan lupa memberi mereka reward jika anda mendapat pembeli lewat referensi mereka, demi menjaga hubungan baik anda selama ini.

6.Buat acara semacam ‘open house’ di rumah anda
Sekali-kali, buatlah acara semacam ‘open house’ dengan mengundang netwok anda di rumah yang hendak dijual. Pilih hari yang longgar sehingga banyak orang bisa berkesempatan hadir. Lewat acara ini, minimal mereka bisa melihat-lihat setiap sudut rumah dan memberikan penilaian tentang rumah anda pada orang yang mereka referensikan. Ibarat dealer mobil, minimal anda sudah memberi kesempatan ‘test drive’ pada mereka bukan ?

7.Hubungi agen properti
Tak ada salahnya anda menghubungi agen properti, karena mungkin saja mereka mempunyai klien yang sedang membutuhkan rumah seperti yang hendak anda jual. Tentunya ada komisi yang harus anda sisihkan dari nilai penjualan rumah, yang berkisar antara 2,5 – 5 % tergantung besarnya nominal penjualan.

8.Sediakan nomor telepon yang mudah dihubungi
Usahakan agar anda mudah dihubungi oleh calon pembeli sewaktu-waktu. Jika memang anda tidak menyediakan waktu penuh, berilah tambahan informasi ini pada mereka. Misalnya : Hubungi : 0321-6233363 (Jam 6 – 8 malam)

9.Review Harga Pasaran
Lakukan review atas harga pasaran pada rumah yang anda jual, dengan melihat harga tanah dan rumah di sekitar lokasi. Berilah harga sewajarnya agar kedua belah pihak (penjual dan pembeli) tidak dikecewakan. Jangan sampai rumah anda tidak laku lantaran terlalu mahal, atau sebaliknya anda malah ‘rugi’ karena menjual dengan harga jauh dibawah harga pasaran.
10.Berikan kesan yang baik pada calon pembeli
Tips terakhir, selalu upayakan untuk memberi kesan yang baik pada calon pembeli. Bersikaplah sebagai penjual profesional, yang melayani calon pembeli sebaik mungkin. Anda tentu paham maksudnya bukan ?

Tips membeli rumah untuk pasangan muda

1. Hitung kemampuan finansialmu, caranya:

a. Hitung credit power-mu (kemampuan mencicil),Sederhananya rumah itu akan dibeli lewat KPR, entah rumah baru dari developer ataupun rumah second. Cicilan itu biasanya 1/3 gaji, walau ada beberapa bank bisa mencapai 40 bahkan 50%.
Contoh hitungan dengan bunga 14% dan jangka 15 tahun maka kita bisa meminjam:
100 juta, cicilan 1.3juta/bulan, income 4 juta
150 juta, cicilan 1.9juta/bulan, income 6 juta
200 juta, cicilan 2.6juta/bulan, income 8 juta
hitung posisi credit powermu ada dimana

b. Hitung buying power-mu (kemampuan membeli rumah)Bank umumnya hanya akan mendanai 80% dari harga rumah, maka kita harus mencari 20% sisanya. Ambil contoh kasus diatas dimana buying power kita 150 juta. 150 juta adalah 80%-nya sehingga harga rumah maksimal yang bisa kita dapatkan adalah di kisaran 187.5 juta. Atau dengan DP sebesar 37.5juta.

Yang perlu diperhatikan, buying power = DP + administrasi. Dalam kasus diatas. Maka first paymentnya adalah 37.5 juta + 10 juta (5% dari harga rumah biasanya untuk keperluan administrasi). Sehingga total dana yang harus disiapkan adalah 47.5 juta.

2. Setelah menentukan posisi finansial dimana, barulah kita mencari rumah yang cocok untuk kita.

Ada beberapa pilihan antara lain:
a. Rumah baru, rumah baru dari developer ini hitungannya lebih mudah. angkanya pun jelas, namun masalahnya pilihan sangat terbatas. Waktu idle untuk menunggu rumah ini pun cukup lama, beberapa perumahan besar bahkan memasang tenggang waktu hingga 2 tahun-an. Ini pun belum menjamin kita punya tetangga.
b. Rumah second, rumah second sebenarnya pilihan yang sangat menarik. Selain lokasinya yang lebih dekat. membeli rumah second berarti membeli masyarakat dan lingkungan yang sudah jadi. Dan rumah ini bisa langsung ditempati.

Tips dan Saran:1. Jangka waktu cicilan baiknya adalah kurang dari 15 tahun, lebih dari itu akan memberatkan sang kreditor.

2. Rumah second selalu lebih menguntungkan dibandingkan rumah baru. Rumah second sendiri dibagi dalam 3 kategori:
-usia < 10 tahun
-usia 10-20 tahun
-usia > 20 tahun
pembagian sederhana ini didasarkan dengan penggunaan material dan design dari rumah tersebut. Rumah dalam kategori pertama sebenarnya merupakan pilihan yang terbaik. Disamping harganya lebih murah, kondisi bangunannya tergolong masih baik.

3. Lokasi adalah komponen yang signifikan, dengan budget yang terbatas. Lebih baik memilih rumah yang lebih kecil namun jelas keamanan dan sarana prasarananya.

hub kami 86 studio :

email : ya_andri18@yahoo.com

no hp :081378638978

Perlunya jasa design dalam membangun rumah

Bagi anda yang akan membangun rumah sudah pasti membutuhkan bantuan seorang ahli desain rumah. Pertimbangan, saran dan masukan yang diberikan oleh ahli desain rumah tentu tidak sembarangan. Biasanya seorang ahli desain rumah akan memberikan petunjuk, bagaimanakah model rumah yang sedang trend pada masa sekarang (klasik, minimalis, maksimalis, modern, gaya eropa, gaya spanyol, gaya amerika, model bali, budaya dll). Apalagi Anda juga memperoleh petunjuk warna rumah apa cocok saat ini. Dengan bantuan seorang ahli desain pula, Anda akan dapat mengoptimlkan lahan terbatas yang Anda miliki.

Keberadaan seorang ahli desain rumah sebaiknya tidak dianggap sepele. Tanpa adanya bantuan mereka, bisa-bisa rumah yang Anda bangun tampak asal-asalan. Memang benar, tanpa seorang ahli desain, rumah yang Anda bangun tetap dapat didirikan. Namun, bagaimana komentar tetangga, teman, atau orang yang sedang melewati rumah baru Anda? Terlebih biaya bangun rumah dan segala macamnya sudah diperhitungkan sehingga Anda dapat mengetahui dengan pasti rumah yang bagaimana nantinya akan terbangun.

Mungkin saja mereka akan berkomentar, Ah rumah ini tidak berkarakter, rumah ini kuno, rumah ini ketinggalan jaman, atau lebih parahnya lagi rumah ini jelek. Nah, sebelum Anda terlambat. Ada baiknya Anda segera mencari seorang ahli desain rumah yang profesional.Caranya bagaimana a…..?

Keuntungan

Ada beberapa keuntungan utama yang Anda dapatkan dengan menggunakan jasa seorang ahli desain rumah, diantaranya :

1. Biaya bisa dipastikan dan disesuaikan dengan kondisi Anda
2. Fengshui atau tata letak rumah yang bagus bisa Anda dapatkan
3. Penataan interior dan exterior bisa diSIMULASIkan
4. Target waktu bangun rumah bisa dipastikan
5. Pewarnaan dan bentuk akhir juga bisa disimulasikan

Bertanyalah kepada kerabat, tetangga, atau teman Anda. Apakah mereka mengenal seseorang yang benar-benar ahli dalam bidang desain rumah. Cari informasi tentang desain rumah melalui majalah, surat kabar, atau media online seperti website desain rumah. Waktu Anda masih panjang dan kenapa harus terburu-buru? Pencarian ahli desain rumah juga tidak terlalu suilit.

Saya menyarankan kepada Anda untuk mecari informasi ahli desain rumah terlebih dahulu kemudian perbandingkan keuntungan dan kekurangan masing-masing barulah bisa Anda tentukan mana ahli desain yang sesuai atau paling mendekati kemauan dan kebutuhan Anda. Perbandingan ini bisa Anda dapatkan melalui ruang lingkup jasa, portofolio, biaya, daerah dan waktu yang cocok dengan Anda. Bisa saja rekomendasi teman dan kerabat belum tentu sesuai dengan kemauan Anda. Jangan malu atau malas untuk mencari sendiri dan mengenal lebih jauh ahli desain yang ada.

Apabila sudah menemukan ahli desain rumah, jangan menyerahkan pekerjaan desain 100% kepadanya. Tetapi Anda juga harus berperan aktif dalam mendesain rumah. Maksudnya, carilah informasi sebanyak-banyaknya tentang rumah yang lagi trend saat ini atau desain yang sesuai dengan keinginan Anda kemudian bandingkan dengan usulan desain rumah dari sang ahli. Jika sudah cocok… ya segera dilanjutkan ke tahap pembangunan.

Point utama artikel ini adalah bahwa dengan menggunakan jasa ahli desain rumah TIDAK BERARTI menambah biaya bengun rumah Anda. Tanpa adanya ahli desain rumah yang membantu Anda sangat mungkin biaya, waktu, tenaga, dan pikiran Anda terkuras lebih banyak. Opini yang ada di masyarakat inilah yang salah atau barangkali memang ahli desain rumah yang Anda pilih tidak tepat. Ahli desain rumah yang bagus adalah menawarkan opsi dan solusi kepada kita, bukan malah membebani kita dengan biaya dan tenaga.

semoga bisa memberikan sudut pandang lain ketika anda berpikir akan membangun rumah baru. info lebih lanjut bisa hub andri3_book@yahoo.co.id

Material rumah ramah lingkungan

Ingin mewujudkan mimpi menemukan rumah idaman? Sudah bukan zamannya lagi jika rumah Anda hanya mementingkan keindahan atau estetika semata. Apalagi wilayah Indonesia adalah tanah yang rawan dengan gempa bumi.

Dalam memilih materi hunian, harus lebih dipertimbangkan, apakah rumah tersebut ramah lingkungan dan tahan gempa. Menurut Pendiri Green Building Council Indonesia, Toto Sulistiyanto, tidak perlu selalu ikut-ikutan gaya Eropa atau rumah model minimalis. Sejak dulu masyarakat Indonesia sudah punya konspe rumah tradisional yang lebih ramah lingkungan dan tahan gempa. Misalnya rumah kayu masyarakat Bali, yang memiliki pilar utama yang feksibel di tengah rumah, terbuat dari dari pohon kelapa. Konsep rumah tradisional ini sebetulnya lebih cocok untuk kawasan tropis seperti Indonesia.

“Memilih material juga tidak kalah penting untuk menjadikan rumah kita ramah lingkungan. Jika materialnya kayu, harus dipilah jangan kayu yang dilindungi. Lebih baik kayu yang mudah tumbuh atau pilih bambu yang mudah tumbuh dimana-mana dan jenisnya memang ramah lingkungan,” kata Toto Sulistiyanto pada Green Radio.

Toto juga menambahkan, jika dulu konsep desain rumah yang utama adalah mengenai arsitektur dan estetikanya. Sekarang ini desain rumah juga sudah sepantasnya menggunakan konsep desain terintegrasi yang memperhitungkan unsur ramah lingkungan dan efisien secara energi.

“Artinya antara arsitek, ahli mekanik, ahli listrik, dan ahli landscape duduk bersama untuk memikirkan rumah seperti apa orientasinya, lokasi dimana, lahan menghadap mana, adakah sumber di sekeliling bangunan. Atau juga apakah kecepatan anginnya cukup tinggi untuk dipasang wind turbin dan cahaya mataharinya cukup untuk dipasang fotovoltaic,” ujarnya.

Design/Desain Rumah Minimalis Modern

Design/Desain Rumah Minimalis Modern menjadi trend atau gaya zaman kini. Penyebutan rumahdidefinisikan para ahli sebagai bangunan yang dijadikan tempat tinggal baik manusia maupun hewan (umumnya lebih disebut sebagai sangkar, kandang, sarang) yang ditempati selama jangka waktu tertentu baik karena usia bangunan maupun karena alasan lainnya. Penekanan dalam artian khusus,rumah dianggap atau mengacu pada konsep-konsep sosial-kemasyarakatan (civil society) yang terjalin di dalam bangunan tempat tinggal, seperti keluarga, tempat beraktivitas, tempat bertumbuh, tempat belajar, makan, tidur, dll. Penyebutan rumah dalam bentuk adalah sebuah bangunan yang mempunyai atau dibatasi dinding dan atap serta memiliki jalan masuk yang disebut pintu, yang dapat dilengkapi dengan jendela. Lantainya bisa dibuat dari berbagai media seperti tanah,keramik, papan, ubin, dll.

Bentuk rumah berbeda dari masa ke masa. Seperti yang dijelaskan pada Butang Emas tentang bentuk/desain rumah Melayu bahwa bentuk atau desain rumah orang Melayu :

biasanya hanya 2 (dua) yaitu (1) bentuk persegi panjang dengan bubungan panjang (rumah bubung melayu atau rumah belah bubung) yang disebut rumah melintang atau disebut juga bubungan Melayu, dan (2) bentuk segi empat dengan bubungan berbentuk limas dan disebut rumah limas. Bentuk-bentuk ini dipandang dari bangunan induk tanpa memperhitungkan bangunan dapur dan selaras atau beranda. Biasanya, bagian induk rumahorang Melayu terpisah dengan bangunan dapur. Bangunan yang terpisah ini dihubungkan dengan suatu bangunan penghubung yang lebih kecil dari bangunan induk dan bangunan dapur. Bangunan penghubung ini disebut "kilik anak" atau "gajah menyusu" atau "susur pandan". Jadi, bangunan dapur merupakan bangunan tambahan bagian belakang rumah. Pada bagian dapur, dibuat pula suatu bagian yang menyatu dengan dapur dan agak menonjol keluar yang disebut "Pagu" yang berfungsi sebagai tempat menyusun piring dan gelas yang baru dicuci. Selain itu, pada bagian dapur dibuat pintu yang berhubungan dengan selasar atau "ketapak". Selasar, atau ketapak bagian ini berfungsi sebagai tempat mencuci piring.

Ilmu dan seni untuk merancang bangunan disebut Arsitektur. Dalam pengertian luas Arsitektur mencakup merancang dan membangun keseluruhan lingkungan dari cakupan lingkungan makro (perancangan kota, lansekap) sampai ke lingkungan mikro (rumah, ruangan, perabot, produk). Para arsitek membuat rancangan sesuai dengan permintaan pengguna maupun berdasarkan situasi zaman. Saat ini kita banyak melihat bangunan-bangunan di perkotaan yang menganut aliran minimalis kontemporer sebagai bukti bahwa aliran/corak/langgam rancangan minimalis ini dapat diterima masyarakat. Diterimanya corak langgam minimalis modern ini disebabkan karena masyarakat sedikit bosan dengan gaya lama klasik dan gaya mediteran dan menginginkan sebuah gaya yang seadanya dengan garis tegas seperlunya saja tanpa banyak pernak-pernik tampilan.

Minimalis didefinisikan atau memiliki pengertian oleh beberapa ahli sebagai pola berpikir dan cara hidup. Dalam bidang arsitektur langgam ini merupakan cara pandang baru dalam melihat design/corak/bentuk/langgam sebagai refleksi cara hidup masyarakat urban perkotaan yang serba praktis, ringan, efisien, dan penuh kesederhanaan. Minimalis selalu berhubungan dengan kata "Kontemporer" yang berasal dari kata temporer atau waktu saat ini, waktu yang berubah–ubah, perubahan waktu/zaman yang intinya dalam bidang arsitektur yaitu desain itu bersifat present, sedang in, sedang berkembang, sedang disukai, sedang cenderung, lagi ngetren atau sedang digemari. Dengan demikian desain minimalis merupakan bagian dari desain kontemporer yang sedang menjadi tren (kecendrungan) di Indonasia. Aliran design minimalis kontemporer/modern dalam perjalanan sejarah dan perkembangannnya sangat dipengaruhi oleh desain budaya dan arsitektur Jepang.

Ciri desain minimalis kontemporer/modern adalah hanya menampilkan elemen desain bangunan/rumah seperlunya saja, sambungan bidang yang sempurna tegas, penataan cahaya (terkait juga dengan arsitektur lingkungan hijau), ruang terbuka dan jendela yang besar, atap datar atau nyaris datar, penampilan struktur bangunan yang elegan/sederhana/lugas/tegas, penggabungan beberapa ruangan/space untuk efisiensi hidup.

Beberapa faktor/tips membuat bangunan dengan design rumahminimalis kontemporer/modern :

• Tata ruang bangunan/rumah yang efisien dan efektif, fungsional, fleksibilitas, dengan sirkulasi manusia, barang dan udara yang cepat dan tepat, space/ruangan multifungsi (mengingat lahan umumnya tidak besar).
• Unsur-unsur (elemen) bangunan yang tegas, lugas, tegak lurus, penggunaan bidang dan bahan yang tepat.
• Bangunan simple sederhana yang proporsional, komposisi, warna yang tidak monoton.
• Adanya konsep arsitektur lingkungan hijau (tropis) sehubungan dengan usaha pengurangan dampak pemanasan global
• Penggunaan bahan tahan lama dan kuat mengingat bangunan umumnya menggunakan "dak" atap datar yang terbuka sehingga kurangnya perlindungan terhadap elemen struktur bangunan.
• Kurangi ornamentasi sebagai anutan gaya rumah klasik.
• Pemilihan bentukan interior dan furniture yang digunakan sesuai.
• Dukungan bentukan lansekap (taman/halaman/lingkungan) secara keseluruhan.
• Perhatikan budget/anggaran.

Menyiasati rumah yang menghadap ke barat

(disadur dari tulisan berjudul Mengakali Rumah Hadap Barat)

Di Indonesia, hunian yang menghadap selatan telah seringkali dianggap pakem bagi pakar arsitektur karena beberapa hal mendasar, seperti pencahayaan yang teduh serta aliran angin yang memadai. Dengan menghadap ke arah selatan, sinar matahari sebagai pencahayaan alami dapat tetap masuk namun panasnya tidak masuk langsung. Hal ini berbeda dengan hunian menghadap barat yang seringkali dihindari dengan alasan masuknya hawa panas bersamaan dengan sinar matahari di sore hari.

Namun masalahnya sebuah pemilihan arah hadap rumah tidak bisa selamanya ideal. Terlebih lagi apabila rumah tersebut telah jadi dan siap dihuni (atau bahkan itu adalah rumah tercinta yang Anda tempati sekarang). Pertanyaannya, bagaimana jika rumah Anda 'terpaksa' menghadap ke arah selain selatan, bahkan menghadap barat? Mungkinkah permasalahan tersebut dapat dihindari? Mari kita simak kiat-kiat yang disampaikan oleh seorang arsitek studio berbasis arsitektur hijau, Denny Setiawan, dalam menjawab permasalahan Catur Wicaksono, salah seorang pemilik rumah tinggal yang menghadap barat.

Permasalahan utama rumah yang menghadap barat adalah masuknya sinar matahari langsung ke dalam rumah, yaitu padasiang hari, sekitar pukul 14.00 hingga sore hari 16.30 WIB. Keadaan ini akan menyebabkan meningkatnya panas di dalam rumah, bahkan taman rumput di depan rumah pun akan terasa sangat panas. Tentu saja hal seperti ini sangat mengganggu dan dapat berdampak bagi kenyamanan para penghuninya.

banyak hal bisa dilakukan untuk mengusir panas pada lingkungan rumah tinggal, baik saat proses desain atau bahkan ketika rumah sudah telanjur berdiri. Hal tersebut dapat dimulai dari memasang kisi-kisi sampai membuat bukaan serong.

Kisi-kisi dapat dijadikan sebagai solusi untuk mengurangi intensitas panas matahari yang masuk ke dalam rumah. Fungsinya adalah sebagai secondary skin. Ia akan menghalangi panas matahari menerobos masuk ke ruang privat yang tentu saja lebih diharapkan teduh daripada gerah. Selain dari segi fungsinya, peletakan kisi-kisi yang tepat dapat menambah estetika hunian dan awet. Bahkan apabila pemilihan material kayu dan besi cukup berkualitas, kisi-kisi dapat bertahan lebih dari 10 tahun.

Selain kisi-kisi, ketinggian plafon juga dapat mendatangkan kesan lapang dan menjadikan hawa yang lebih adem. Alasannya adalah karena hawa panas selalu naik ke atas. ''Ketika tempat berkumpulnya hawa panas jauh dari permukaan lantai, otomatis hawa panas tidak mengganggu aktivitas penghuni rumah,'' jelas Denny Setiawan. Meski demikian, bukan berarti Anda disarankan untuk membangun plafon setinggi mungkin. Anda cuma perlu membangunnya dengan ketinggian proporsional.

Kiat berikutnya yang dapat diusahakan untuk menciptakan hunian yang lebih adem, dapat dicapai dengan ventilasisilang. Caranya adalah dengan memberikan bukaan (contohnya jendela) pada dua dinding yang berbeda. Dengan ventilasi silang, udara dapat mengalir lebih lancar. ''Tiap ruang mesti punya jendela. Sayangnya, kini banyak rumah dibangun penuh tanpa menyisakan taman belakang. Itulah yang membuat rumah makin gerah. Intinya, tiap ruang harus bersentuhan langsung dengan udara luar. Tanpa adanya cross ventilation, plafon tinggi tak ada gunanya,'' kata sang arsitek menegaskan.

AC bukanlah jawaban yang terbaik

Menggunakan mesin penyejuk udara (AC) memang solusi singkat yang dipilih banyak orang. Tetapi, pilihan itu mendatangkan masalah baru: tagihan listrik yang membengkak. Di samping itu, adanya kompresor AC di luar ruang justru akan membuat udara sekelilingnya menjadi lebih panas. Padahal hunian di iklim tropis semestinya dapat dibangun dengan tidak mengandalkan AC sebagai pengusir hawa panas.

Untuk mendukung fungsinya, kisi-kisi dapat dikombinasikan dengan menambahkan tanaman rambat sebagai tirai di muka rumah sehingga semakin efektif untuk dapat mengusir hawa panas. Dana yang dibutuhkan pun masih cukup wajar dan terjangkau, hanya perlu disiram tentunya.

Anda dapat mewujudkan taman vertikal yang memanjakan mata serta menyejukkan atmosfer sekitar rumah. Selain cantik, tanaman pun lebih fungsional karena dapat meredam panas di area sekitar hunian. Jadi, jangan remehkan fungsi vegetasi di halaman rumah, karena ternyata halaman juga dapat berupa dinding itu sendiri. Denny pun menambahkan, bahwa dengan memanfaatkan vegetasi sebagai dinding, penghuni rumah akan mendapatkan pasokan oksigen plus peredam panas yang baik.

Pembagian ruang di hunian Anda juga dapat menjadi salah satu kunci untuk menyiasati hawa panas Usahakan agar ruang utama alias ruang yang dijadikan tempat beraktivitas, tidak diposisikan di area yang lama terkena sinar matahari supaya Anda tidak terlalu merasa gerah saat beraktivitas di ruang keluarga atau kamar tidur. Nah, sebagai gantinya, posisikan area servis di bagian depan. Panas yang menyengat dapat dimanfaatkan untuk mengeringkan pakaian atau menerangi dapur serta area mencuci. Agar tampak depan rumah tidak terlihat berantakan, diperlukan kamuflase, misalkan dengan sebuah dinding taman vertikal.

Selain cara-cara tersebut, pastikan Anda meminimalkan jendela yang menghadap barat dan menambahkan jendela yang menghadap ke arah utara atau selatan. Namun apabila tidak memungkinkan mengurangi jendela yang menghadap barat, bukaan yang menyerong 30 derajat hingga 45 derajat dapat menjadi trik jitu yang menghasilkan keteduhan dalam rumah. Dengan begitu, panas matahari tidak secara langsung menyeruak ke ruang-ruang pribadi Anda. ''Prinsipnya, cahaya matahari memang diperlukan, tetapi panasnya harus kita buang'', ujar Denny menyimpulkan.

semoga bermanfaat..

hub kami 86 studio di:

email: ya_andri18@yahoo.com

no hp : 081378638978

Cara Membangun Rumah Sendiri

Jika anda memang berniat membangun sendiri rumah anda dengan alasan tertentu, akan lebih baik anda mengikuti langkah-langkah berikut.

1. Pemilihan Lokasi Yang Tepat
Tata letak dan orientasi bangunan, pencapaian (akses), topographi tapak bangunan dan luas lokasi merupakan aspek-aspek yang menjadi perhatian. Menghadap ke timur, sudah mempunyai jalan masuk yang memadai, topographi tanah cocok untuk rumah yang akan anda bangun dan luas tanah yang cukup luas sehingga memungkinkan anda untuk mempunyai halaman ataupun taman, adalah suatu pilihan yang bagus. Jika belum terpenuhi, sebaiknya anda urungkan dulu niat anda untuk membangun rumah dan cari lokasi yang tepat. Kenapa demikian...? Karena akan menyulitkan anda untuk membangun. Dalam menentukan lokasi rumah, sebaiknya anda memang sebaiknya anda melakukan survey berulang kali. Tidak ada salahnya anda bertanya-tanya pada penduduk di sekitar lokasi tanah tersebut, mengenai keamanan lingkungan, apakah daerah itu sering kena banjir dan lain sebagainya. Harus anda ketahui bahwa ini adalah titik awal anda mulai mengeluarkan biaya dan selanjutnya biaya ini akan semakin banyak seiring dengan anda membangun rumah.

2. Pemilihan Denah Rumah
Banyak cara untuk mendapatkan contoh-contoh denah rumah, baik itu dari majalah, brosur-brosur, internet dan lain-lain. Pilih lah yang sesuai dengan kebutuhan anda dan bisa diterapkan pada tanah yang sudah ditentukan tadi. Sebaiknya dibicarakan bersama keluarga, karena yang akan menempati rumah ini bukan anda sendiri.

3. Urus Izin Membangun Rumah (IMB)
Sebelum mencari tukang untuk membangun, sebaiknya urus terlebih dahulu IMB nya. Karena dengan membayar retribusi IMB ini selain menjadi warga negara yang baik, anda juga melegalitaskan aset anda. Rumah yang memiliki IMB, mempunyai nilai ekonomi yang tinggi.
Lagi pula jika tidak mengurus IMB ada kemungkinan saat sedang membangun akan timbul masalah atau mungkin terhenti karena ditegur oleh pemerintah daerah setempat dan yang lebih parah lagi mungkin dirobohkan. Walaupun itu bisa diselesaikan, janganlah menjadi suatu kebanggaan bahwa rumah anda bisa dibangun tanpa IMB... itu tidak baik.

4. Seleksi Kepala Tukang atau Mandor
Tidak sulit mencari tukang atau mandor, begitu anda mulai memberitahu pada beberapa orang atau kenalan anda maka akan banyak datang tawaran orang untukmengerjakan rumah anda. Seleksilah mereka berdasarkan kwalitas (kemampuan kerja) jika perlu anda bisa melihat hasil yang telah mereka kerjakan. Sebaiknya anda memperkerjakan tukang yang direkomendasi oleh orang yang anda kenal. Akan lebih baik dibuatkan kontrak kerjanya.

5. Penyediaan Material
Sebelum menyediakan material bangunan ada baiknya tanya dulu dengan tukang, material apa saja yang harus anda beli. Setelah dicatat dengan baik anda cari di toko bahan bangunan dan jangan segan-segan untuk bertanya. Material apa yang terbaik yang akan anda gunakan pada bangunan anda.Lakukanlah survey pada beberapa toko bahan bangunan, akan lebih baik anda pergi ke toko bangunan yang besar (one stop shopping), karena biasanya disini anda bisa berkonsultasi dengan gratis dan pilihannya cukup variatif. Kumpulkan brosur-brosur bahan bangunan, pelajari dan pilih mana yang cocok untuk rumah anda.

6. Pengawasan
Lakukanlah pengawasan sesering mungkin, namun jangan terlalu mencampuri masalah teknik kerja. Memang disaat sedang membangun lokasi bangunan akan kelihatan sembrawut, atau mungkin anda merasakan ruangan yang dibuat terlalu kecil. Selagi ukurannya telah sesuai dengan gambar panduan yang anda tentukan, ikutilah gambar tersebut. Karena jika anda mulai mencoba-coba untuk merobah ukuran ruang yang akan dibangun akan berakibat fatal. Perobahan denah akan berpengaruh terhadap bentuk bangunan, sistim konstruksi kuda-kuda dan bentuk atap.
Sebaiknya anda cukup memastikan apakah yang dibuat oleh tukang telah sesuai dengan gambar.


demikian semoga bisa membantu anda dalam anda mewujudkan rumah impian..

DI BALIK PROSES RENDER

tipe 75 view all

ONE JOB

ini pertama kalinya saya mendapatkan suatu tantangan dalam hal sesuatu yang selama ini aku pelajari.
peristiwa ini dimulai pada tanggal 17 maret 2011 tepatnya hari kamis , seperti biasa saya pergi kepustaka
untuk membaca koran gratisan....biasa lah cari info lowongan tambahan uang...
kucari info lowongan kerja dan saya dapati ada seseorang yang memerlukan orang yang bisa mengoperasikan autocad.
tanpa pikir panjang saya langsung menghubungi beliau. saya perkenalkan diri saya dan juga menawarkan jasa tenaga
dalam bidang autocad. gayung bersambut...saya pun diminta ntuk datang kekantornya besok paginya.
kupenuhi janji yang sudah disepakati dan terjadi perbincangan mengenai kerja yang akan ditawarkan.
setelah paham dengan apa yang diminta oleh bpk syauli (pemilik) saya pun menyanggupi tawaran yang
diberikan yaitu mengambar tampak depan 3 dimensi rumah tipe 75, ruko tiga lantai dan hotel selama lima hari.

saat ini saat saya menulis ini waktu sudah berjalan 3 hari dan pekerjaan sudah selesai 80 %...........





terus semangat dan terus maju untuk cita cita yang diidam idamkan........

amin.......




20 maret 2011


luar biasa.........

TIPS MEMILIH RUMAH

Rumah adalah kebutuhan utama yang harus dimiliki semua keluarga nah idealnya suatu keluarga seyogyanya dapat memenuhi kebutuhan satu ini agar dapat menjadikan keluarga yang penuh dinamika dan damai.

Untuk hal ini harusnya memang kita patut mencermati beberapa aspek sebelum memutuskan akan tinggal dimana ?. Berdasarkan kenyataan bahwa fakta tertinggi yang menetukan nilai dari rumah adalah tiga hal yakni LOKASI..LOKASI dan LOKAS. Keahlian kita dalam memilih lokasi yang tepat haruslah betul-betul dikuasai agar tidak ada kendala ataupun penyesalan dikemudian hari. Pertimbangan masing-masing keluarga dalam memilih lokasi memang relative tidak dapat disamakan namun satu hal penting semua pemilik rumah akan melihat Lokasi dengan tujuan pertibangan yang sama yakni dapat menjadikan rumah itu sumber ketenangan baik secara fifik maupun non fisik.

Sebagai bahan pertimbangan untuk memutuskan lokasi yang tepat ketika kita memilih rumah adalah memperhatikan faktor-faktor sbb :

1. Akses tempuh dari aktifitas utama kita gampang dan mudah, usahakan sedekat mungkin dengan aktifitas itu sendiri sehingga dapat menghemat banyak hal baik tenaga, nateri dan waktu serta faktor resiko.

2. Lingkungan rumah harus menjadi perhatian pemilihan lokasi, apakah lingkungan nya mendukung dengan aktifitas kita, pergaulan anak-anak kita serta faktor kenyamanan misalnya jauh dari kebisingan, tidak banjir, udara nya bersih,dll. Ingat Faktor lingkungan akan ikut menentukan arah yang kita ingin capai.

3. Kemanan, perhatikan kondisi kemanan dalam hal ini lokasi yang aman akan menciptakan ketenangan kita dalam beraktifitas dan istirahat di rumah tsb.

4. Nilai Investasi, Lokasi sangat menentukan nilai investasi rumah anda oleh karena itu tidak keliru jika anda berfikir lebih detail bagaimana prospek kedepan rumah dan lingkungan di lokasi rumah anda.



Lebih lanjut tentang: Tips MEMILIH RUMAH


hub kami 86 studio untuk property yang nyaman...
email : ya_andri18@yahoo.com
no tlp : 081378638978

PERUMNAS PEKANBARU

model perumnas yang akan datang di daerah pekanbaru, siapa yang mau menghendaki model lain yang juga tak kalah menariknya....dibangun simple serta elegant dan tidak mengurangi ruang estetika keindahannya.
bangunan 2 lantai dengan ruang tamu bervoid sungguh menawan bila kita berada didalamnya.
luas bangunan bawah 7 x 6 meter dan bangunan lantai 2 berukuran 4 x 7.
permainan tinggi rendahnya lantai dasar memberikan nuansa yang elegant.
atap yang modern menambah kesan yang gagah dan maskulin..
hub kami art_ay di :
email : andri3_book@yahoo.co.id
no hp : o81378638978

kami menjadikan anda semua luar biasa.....

RUMAH BP SUNARTO

komentar bapak sunarto:
saya sangat puas mengunakan jasa 86 studio karena hasil yang saya inginkan bisa terwujud dengan hasil yang sesuai dengan keinginan saya. bangunan yang dihasilkan sangat indah, bagus, dan juga sesuai standar yang telah disepakati. mulai dari sekarang saya akan terus mengunakan jasa jasa design dan juga perencanaan serta pengerjaan properti yang akan saya bangun mengunakan jasa 86 studio pekanbaru....
terima kasih 86 studio.

hub kami di 86 studio...
email : ya_andri18@yahoo.com
no hp : 081378638978

RUMAH MINIMALIS

Dalam ilmu desain arsitektur, istilah “minimalis” bukan menjadi barang yang langka lagi, bahkan kecenderungan semua desain ada tambahan “minimalis” dibelakangnya. Tidak hanya rumah minimalis, “taman minimalis”, “dapur minimalis”, “sofa minimalis” dan lain lainnya sekarang menjamur istilah “minimalis” dibelakangnya.
Di dunia marketing rumah pun tidak ketinggalan menggunakan istilah “minimalis” untuk menjual dagangannya, sehingga konsumen digiring ke istilah “minimalis” sesuai dengan persepsi mereka, atau bahkan istilah “minimalis” disesuaikan dengan dagangan mereka, sehingga orang yang awam dengan istilah “minimalis”, jadi mendiskripsikan seperti yang didiskripsikan marketing tadi.

Namun demikian, ada sebuah pergeseran persepsi “minimalis” pada konteks sebenarnya, dimana istilah “minimalis” dalam arti sebenarnya adalah sebuah desain sederhana, dengan menggunakan bahan yang ada, tidak terlalu mahal, dan menghasilkan bentuk yang indah, dengan ditunjang biaya yang tidak mahal. Sedangkan istilah “minimalis” dalan arti sekarang adalah desain yang serba bersih (clean), presisi, mungil, paduan warna yang berani, sehingga mengesankan mengekspos dinding rumah, dan banyak perpaduan garis garis pada dinding yang membuat lebih menarik. Untuk istilah “minimalis” yang kedua inilah yang banyak dipakai di Indonesia sekarang ini, sehingga kalau dibuat Rencana Anggaran Biaya (RAB) orang langsung berpikir dua kali untuk membanguan rumahnya dengan model “minimalis”.

Meskipun terjadi pergeseran makna, bukan lantas rumah minimalis tidak diminati oleh calon pembuat rumah, karena desain yang khas, keberanian memoles, dan hasil yang indah, calon konsumen memahami besarnya biaya yang harus dikeluarkan untuk membanguan rumah sesuai dengan desain yang sudah dibuatkan, karena didalam RAB pun sudah bisa dinilai rincian biaya, apakah terjadi mark up harga atau tidak.

Jadi, sebelum merencanakan mendesain rumah, yang harus ada dalam pikiran anda adalah, mendesain Rumah minimalis dalam arti sebenarnya, ataukah mendesain Rumah minimalis dalam arti sekarang??

Monggo untuk direnungkan…..

hub kami 86 studio di :
email : ya_andri18@yahoo.com
no hp : 081378638978

RUMAH ELEGANT MINIMALIS

Desain rumah bpk mustafa kamal

jl. sekolah rumbai pekanbaru

perencanaan + -pengerjaan

selesai desember 2010

SIAPA SELANJUTNYA................?

RUMAH MUNGIL AGAR TETAP NYAMAN

Tips Menata Rumah Mungil Agar Nyaman


SAAT ini terbatasnya uang sudah tidak relevan lagi sebagaialasan memiliki rumah berukuran kecil. Keterbatasan lahan, apalagi dikota-kota besar, menuntut masyarakat untuk berhemat dalam mendirikanrumah.

BAHKAN masyarakat di perkotaan cenderung ingin memiliki rumah yangpraktis dan multifungsi, tetapi tetap nyaman untuk ditinggali. Tidakmengherankan jika gaya minimalis kerap digandrungi sehingga rumah-rumahmungil pun tetap mempunyai seabrek fungsi. Living in the box, mungkin itulah ungkapan yang cocok.

Sebenarnya, masih sulit untuk mendefinisikan rumah mungil karenamenurut Prima Haris, konsultan dan pengasuh rubrik konsultasi desaininterior di tabloid Rumah, rumah seluas 135 meter persegi pun masihbisa disebut mungil. Belum lagi jika kita menilik kemampuan orang kayadan miskin dalam membangun rumah.

Akan tetapi, yang jelas dalam rumah mungil hanya terdapat fungsipokok rumah. Kini rumah mungil tidak selalu berarti kaku, sumpek, dansempit. Sebenarnya, rumah mungil dapat ditata dengan interior yangtepat agar nyaman dan terkesan luas.

Menarik untuk dikaji, tips 3 in 1 + Prima Haris, dalam acara TemuPembaca Tabloid Rumah, di Bandung, Rabu (15/6). Temu pembaca inimerupakan salah satu rangkaian acara Kompas- Gramedia Fair bersama BNITapenas yang digelar di Sasana Budaya Ganesa (Sabuga) InstitutTeknologi Bandung (ITB), 14-19 Juni 2005.

PERTAMA, jadikanlah rumah mungil sebagaicerminan gaya hidup kita. “Interior ialah jiwa yang punya rumah,” tuturHaris. Maksudnya, sesuaikanlah desain interior rumah kita dengankarakter dan gaya hidup kita sehari-hari.

Orang yang suka membawa pekerjaan ke rumah bisa saja menata ruangkerjanya sedikit berbeda dengan desain ruangan lainnya. Ini dilakukanagar mereka dapat bekerja senyaman mungkin.

Lain “si tukang kerja”, lain pula “si tukang mandi”. Misalnya,seorang seniman yang senang berlama-lama di kamar mandi karena kerapmendapat inspirasi di sana bisa menambahkan aksesori dan fungsitambahan pada ruangan. Aksesori tambahan itu akhirnya bisa berfungsisebagai sarana untuk bekerja.

Kedua, ruangan yang sempit dapat memberikankesan yang luas jika kita mempertimbangkan pilihan warna cat,keberadaan cermin dan kaca, serta minimnya aksesori.

Haris, yang juga alumnus Teknik Arsitektur ITB ini, menjelaskan,warna senada atau yang masih satu turunan sebaiknya menjadi pilihankita ketika mengecat rumah. Jadi jangan memilih warna-warna yang gelapkarena akan memberikan kesan sempit pada ruangan. Pilihlah warna yangdapat memberikan kesan ringan dan teduh.

Namun, patut diingat, pilihan warna cat ini pun harus disesuaikandengan fungsi ruangan. Warna yang lembut dan ringan, seperti biru danungu, kurang cocok untuk ruangan belajar anak karena akan memberikankesan teduh. Akibatnya, anak akan kurang bergairah belajar. Merah danoranye, yang bersifat ceria serta riang, adalah contoh warna yangjustru cocok untuk kondisi belajar anak.

FAKTOR pencahayaan dari lampu pun tidak sepatutnya dilupakan.Cahaya lampu, menurut Haris, hanya ada dua, yaitu kuning dan putih.Cahaya putih dari lampu neon, misalnya, lebih memberikan kesan dingin,formal, dan tidak alami. Adapun warna kuning berkesan lebih hangat,segar, alami, dan romantis.

Sementara itu, kaca yang membatasi bagian dalam rumah dengan ruangandi luarnya pun memengaruhi kesan pandangan yang ditimbulkan. “Adanyakaca membuat kita bisa melihat keluar. Hal ini, secara psikologis,memberikan kesan bahwa ruangan itu luas,” tutur Haris.

Selain itu, adanya kaca membuat sinar matahari bisa masuk ke dalamruangan. Nuansa ruangan dapat mengalir ringan jika sinar mataharileluasa masuk dan pandangan mata lepas ke halaman.

Unsur vertikal terlalu banyak dan blocking untuk memisahkansatu ruangan dengan yang lainnya juga dapat memberikan kesan kaku dansempit. Sebaiknya hindari unsur vertikal yang terlalu banyak ini. Bufetkecil atau bahkan sofa bisa dijadikan media penyekat ruangan.

Jika kita memiliki rumah yang mungil, sebaiknya pula memilihmebel yang kalem dan simpel. Mebel yang dipilih pun dianjurkan memilikiwarna yang mendekati warna dinding sehingga tidak terkesan berat dansempit.

Warna gelap biasanya cenderung terkesan mengarah mendekati kitasehingga ruangan tampak lebih sempit. Unsur- unsur alam, sepertipepohonan dan tanaman bunga, dapat pula ditambahkan untuk memberikankesegaran pada ruangan.

PEMANFAATAN ruang-ruang kosong yang ada di rumah untuk menaruhbarang-barang merupakan faktor ketiga dari konsep 3 in 1. Misalnya,ruang di bawah wastafel yang biasa kosong dapat dimanfaatkan untukmenyimpan beberapa jenis barang.

Kemudian ruang kosong sekitar satu meter di bawah plafon pun dapatlebih difungsikan. Berburu ruang sisa, itulah istilah Haris. “Denganbegitu, satu tempat bisa saja multifungsi,” ujar pria yang pernahmenjadi Direktur Indonesian Interior and Architectural Space ResourceCenter ini.

“Dinding menganggur, no way,” kata Haris. Justru di dindinglahterdapat kekayaan kita. Selain ketiga hal di atas, dinding rumah pundapat dimanfaatkan. Ia mengatakan, kita bisa saja membuat rak buku didinding rumah. Namun, warna rak pun jangan terlalu kontras dengan warnadinding yang ada.

Bagi yang ingin memasang wallpaper, pakailahyang bermotif dan berwarna ringan. Corak lekukan daun yang lebar-lebar,misalnya, justru bisa menyita pandangan. Warna polos dengan garistipis-tipis dan kotak kecil-kecil malah dapat mengistirahatkanpandangan dan pikiran kita sehingga menjadi rileks.

Jarak lantai dan plafon pun tak luput jadi perhatian Haris. Jarakyang sempit di antara keduanya seolah mempersempit ruang gerak kita.Luasnya jarak antara lantai dan plafon justru membuat kita lebihleluasa bergerak dan sirkulasi udara pun lancar.

Ditanya mengenai estetika penataan rumah mungil, Haris menjawab,”Bagi saya saja yang seorang desainer interior, yang penting nyaman.Estetika nomor dua.” Dalam perkembangan selanjutnya, tentunya rumahmungil pun akan berubah karena bertambahnya beberapa hal.

Bertambahnya anggota dan aktivitas keluarga, kebutuhan ruang, danpeningkatan kualitas hidup adalah beberapa di antaranya. Akan tetapi,yang perlu diingat dalam merenovasi adalah mengenali rumah kitaterlebih dulu, menghitung kebutuhan ruang, dan menentukan skalaprioritas. (D11)

Kompas Online

GUNA JASA ARSITEK

Banyak yang bertanya PERLU ATAU TIDAK SIH JASA ARSITEK….?????

saya BISA kok desain rumah sendiri, orang tinggal CORAT-CORET aja di kertas terus dikasihin ke tukang aj bisa jadi kan….????

Saya yakin anda pun mempunyai pikiran seperti itu…. memang benar anda sebagai owner / pemilik rumah bisa saja hanya tinggal corat-coret keinginan anda di selembar kertas kemudian memanggil tukang & minta dibangunkan.. mudah kan…… jadi juga rumah…. tetapi jika anda tahu lebih jauh apa sih PERAN arsitek dalam membangun rumah impian anda maka saya yakin anda akan mempertimbangkan kembali PERLU nya jasa seorang ARSITEK, arsitek itu ibarat DOKTER.

ok akan saya coba jelaskan peran seorang Arsitek – dalam MEMBANGUN rumah impian anda pasti punya impian kan harus seperti apa rumahnya, kira-kira tampaknya seperti apa, ruangannya apa saja. Tetapi anda bingung ingin menuangkannya ke dalam bentuk rencana desain. Anda akan banyak mencari-cari denah dan tampak rumah yang sesuai dengan keinginan. Tetapi ini akan malah menjadi PIKIRAN anda lebih bingung,

DISINILAH peran seorang arsitek. Sebelum mermancang arsitek akan bertemu anda dan mengajak NGOBROL seputar keinginan2 anda dalam rencana rumah impian, nantinya sang arsitek akan memulai DESAIN dengan memperhatikan. – gaya bangunan – sirkulasi udara – pencahayaan – lalulintas manusia – pembagian ruangan – penyesuaian bentuk bangunan dengan bentuk lahan – material untuk bangunan – struktur kontruksi bangunan (dimensinya) nantinya pada desain FINAL anda akan diberikan

1.gambar kerja, yang akan menjadi patokan kntraktor untuk membangun rumah anda

2.gambar 3 dimensi, untuk memberikan gambaran rumah anda nantinya setelah dibangun

3.RAB, yang akan menjadi bahan kontrol anda dalam masalah biaya.

kemudian TAHAPAN-TAHAPAN apabila anda Ingin menggunakan JASA arsitek yaitu.:

anda mencari / memilih arsitek terlebih dahulu yang anda rasa bisa membantu anda mewujudkan rumah impian anda, ini bisa dicari melalui kenalan2 teman, saudara, mencari info dari rumah2 yang sedang dibangun, atau dengan mencari di internet. Dengan terlebih dahulu anda meminta contoh2 desain yang telah dikerjakan sebagai bahan pertimbangan anda.

Setelah anda mendapatkan ARSITEK yang pas, maka berikan data2 yang diperlukan, seperti. Gambar / ukuran lokasi, foto lokasi. Untuk lebih mudahnya lagi ajaklah arsitek tersebut untuk melihat lokasi (survey) agar dapat lebih tepat untuk menganalisa nya pada saat desain nantinya.

Setelah itu apabila anda telah setuju maka akan dibuatkan surat perjanjian perencanaan, dengan fee yang disepakati untuk cara pembayaran dapat dilakukan hanya 2x pembayaran saja DP ketika concept sudah disetujui, dan sisanya ketika pekerjaan desain telah selesai.

TARIFNYA berapa sih seorang arsitek….??? MAHAL kan….??? saya rasa tidak mahal jasa seorang arsitek dibandingkan dengan perannya dalam membangun rumah anda.

HARGAI RUMAH ANDA DENGAN MERENCANAKAN DENGAN SEBAIK BAIKNYA....


Hub kami art_Ay di
email : andri3_book@yahoo.co.id
no hp : 081378638978
Menjadikan hidup lebih berarti.......

MEKANIKA TEKNIK

Sedikit saya ikut menyumbangkan tentang apa itu mekaika teknik ya...
Mekanika teknik atau dikenal juga sebagai mekanika rekayasa atau analisa struktur merupakan bidang ilmu utama yang dipelajari di ilmu teknik sipil. Pokok utama dari ilmu tersebut adalah mempelajari perilaku struktur terhadap beban yang bekerja padanya. Perilaku struktur tersebut umumnya adalah lendutan dan gaya-gaya (gaya reaksi dan gaya internal).
Dalam mempelajari perilaku struktur maka hal-hal yang banyak dibicarakan adalah
• stabilitas
• keseimbangan gaya
• kompatibilitas antara deformasi dan jenis tumpuannnya
• elastisitas
Dengan mengetahui gaya-gaya dan lendutan yang terjadi maka selanjutnya struktur tersebut dapat direncanakan atau diproporsikan dimensinya berdasarkan material yang digunakan sehingga aman dan nyaman (lendutannya tidak berlebihan) dalam menerima beban tersebut.

TEKNIK SIPIL

Teknik sipil adalah salah satu cabang ilmu teknik yang mempelajari tentang bagaimana merancang, membangun, merenovasi tidak hanya gedung dan infrastruktur, tetapi juga mencakup lingkungan untuk kemaslahatan hidup manusia.
Teknik sipil mempunyai ruang lingkup yang luas, di dalamnya pengetahuan matematika, fisika, kimia, biologi, geologi, lingkungan hingga komputer mempunyai peranannya masing-masing. Teknik sipil dikembangkan sejalan dengan tingkat kebutuhan manusia dan pergerakannya, hingga bisa dikatakan ilmu ini bisa mengubah sebuah hutan menjadi kota besar.

Cabang-cabang ilmu teknik sipil
Struktural: Cabang yang mempelajari masalah struktural dari materi yang digunakan untuk pembangunan. Sebuah bentuk bangunan mungkin dibuat dari beberapa pilihan jenis material seperti baja, beton, kayu, kaca atau bahan lainnya. Setiap bahan tersebut mempunyai karakteristik masing-masing. Ilmu bidang struktural mempelajari sifat-sifat material itu sehingga pada akhirnya dapat dipilih material mana yang cocok untuk jenis bangunan tersebut. Dalam bidang ini dipelajari lebih mendalam hal yang berkaitan dengan perencanaan struktur bangunan, jalan, jembatan, terowongan dari pembangunan pondasi hingga bangunan siap digunakan.
Geoteknik: Cabang yang mempelajari struktur dan sifat berbagai macam tanah dalam menopang suatu bangunan yang akan berdiri di atasnya. Cakupannya dapat berupa investigasi lapangan yang merupakan penyelidikan keadaan-keadaan tanah suatu daerah dan diperkuat dengan penyelidikan laboratorium.
Manajemen Konstruksi: Cabang yang mempelajari masalah dalam proyek konstruksi yang berkaitan dengan ekonomi, penjadwalan pekerjaan, pengembalian modal, biaya proyek, semua hal yang berkaitan dengan hukum dan perizinan bangunan hingga pengorganisasian pekerjaan di lapangan sehingga diharapkan bangunan tersebut selesai tepat waktu.
Hidrologi: Cabang yang mempelajari air, distribusi, pengendalian dan permasalahannya. Mencakup bidang ini antara lain cabang ilmu hidrologi air (berkenaan dengan cuaca, curah hujan, debit air sebuah sungai dsb), hidrolika (sifat material air, tekanan air, gaya dorong air dsb) dan bangunan air seperti pelabuhan, irigasi, waduk/bendungan(dam), kanal.
Teknik Lingkungan: Cabang yang mempelajari permasalahan-permasalahan dan isu lingkungan. Mencakup bidang ini antara lain penyediaan sarana dan prasarana air besih, pengelolaan limbah dan air kotor, pencemaran sungai, polusi suara dan udara hingga teknik penyehatan.
Transportasi: Cabang yang mempelajari mengenai sistem transportasi dalam perencanaan dan pelaksanaannya. Mencakup bidang ini antara lain konstruksi dan pengaturan jalan raya, konstruksi bandar udara, terminal, stasiun dan manajemennya.
Informatika Teknik Sipil: Cabang baru yang mempelajari penerapan Komputer untuk perhitungan/pemodelan sebuah sistem dalam proyek Pembangunan atau Penelitian. Mencakup bidang ini antara lain dicontohkan berupa pemodelan Struktur Bangunan (Struktural dari Materi atau CAD), pemodelan pergerakan air tanah atau limbah, pemodelan lingkungan dengan Teknologi GIS (Geographic information system).
Keluasan cabang dari teknik sipil ini membuatnya sangat fleksibel di dalam dunia kerja. Profesi yang didapat dari seorang ahli bidang ini antara lain: perancangan/pelaksana pembangunan/pemeliharaan prasarana jalan, jembatan, terowongan, gedung, bandar udara, lalu lintas (darat, laut, udara), sistem jaringan kanal, drainase, irigasi, perumahan, gedung, minimalisasi kerugian gempa, perlindungan lingkungan, penyediaan air bersih, survey lahan, konsep finansial dari proyek, manajemen projek dsb. Semua aspek kehidupan tercangkup dalam muatan ilmu teknik sipil.
Perbedaan dari arsitek, terletak pada posisi ahli teknik sipil dalam sebuah proyek. Arsitek menyumbangkan rancangan, ide, kemungkinan pelaksanaan pembangunan di atas kertas. Hasil rancangan tersebut diserahkan selanjutnya kepada staf ahli bidang teknik sipil untuk pelaksanaan pembangunan. Tahapan ini, ahli teknik sipil melakukan perbaikan/saran dari pelaksanaan perencanaan, koordinasi dalam proyek, mengamati jalannya proyek agar sesuai dengan perencanaan. Selain itu, ahli teknik sipil juga membangun konsep finansial dan manajemen proyek atas hal-hal yang mempengaruhi jalannya proyek.
Ahli teknik sipil tidak hanya berurusan dengan pembangunan sebuah proyek bangunan, tetapi di bidang lain seperti yang berkaitan dengan informatika, memungkinkan untuk memodelisasi sebuah bentuk dengan bantuan program CAD, pemodelan kerusakan akibat gempa, banjir. Hal ini sangat penting di negara maju sebagai tolak ukur kelayakan pembangunan sebuah bangunan vital yang mempunyai risiko dapat menelan korban banyak manusia seperti reaktor nuklir atau bendungan, jika terjadi kegagalan perencanaan teknis. Rancangan bangunan tersebut biasanya dimodelkan dalam komputer dengan diberikan faktor-faktor ancaman bangunan tersebut seperti gempa dan keruntuhan struktur material. Peran ahli teknik sipil juga masih berlaku walaupun fase pembangunan sebuah gedung telah selesai, seperti terletak pada pemeliharaan fasilitas gedung tersebut.

GAMBAR BESTEKS

GAMBAR BESTEKS
Besteks ( rencana kerja ) ialah uraian yang sejelas – jelasnya tentang pelaksanaan bangunan, yaitu terdiri dari :
1. Keterangan tentang bangunan.
2. Keterangan tentang melaksanaan bagian bangunan tersebut.
3. Keterangan mengenai tata – usaha
Tergantung pada macam dan besarnya bangunan, bestek – bestek dari pada besteks dan sering besteks merupakan sebuah buku yang tebal.
Dengan adanya besteks dan gambar- gambar bestek, maka Owner dapat membayangkan bentuk dan macam bangunan yang di ingini dan bagaimana untuk melaksanakannnya.
GAMBAR BESTEKS TERDIRI DARI :
I. Gambar rencana bangunan dengan skala 1 : 100 ialah :
a. Denah
b. Pandangan muka dan samping
c. Potongan melintang dan membujur
d. Rencana atap
e. Rencana Pondasi
f. Dll
II. Gambar – gambar penjelasan dengan skala 1 : 5 dan 1 : 10 bagi konstruksi – kontruksi yang sulit, misalnya sambungan- sambungan Begisting dan sambungan – sambungan baja yang lengkap dengan ukurannya